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　　十一过后的上海天气，在金秋阳光的普照下不能简单地用“天凉好个秋”来形容。上海的楼市亦然。
　　尽管观望之风依然弥漫，但据记者近日跑盘的情况看，一些靠近中环的新开楼盘的成交量依然可圈可点，成交价格不但没降反而小升。

　　背靠世博“好乘凉”

　　记者首先来到的楼盘是位于购房热点的三林板块。而万科(000002)的金色雅筑和金地(600383)的湾流域一定是该区的两大焦点。

　　从浦东的交通要道——世纪大道乘地铁6号线下行8站到达华夏西路即到达三林城。从4号口出来后，即可看到湾流域的花园洋房和小高层映入眼帘，目测其直线距离不超过800米。

　　但之后的这段羊肠小道却实在令人不甚满意。一条单行道上，来往不绝的大型施工装载车几乎要将路人逼出道外；杂草丛生的池塘早已成为一潭死水，不时还传来阵阵令人掩鼻的恶臭。还好，10分钟的行程后即来到目标楼盘湾流域。

　　金地的绿化和景观还是不错的，放眼望去可以将来路上的坎坷一扫而去。但既然花了这么大把银子圈地盖楼，却小气到挖了一个“狗洞”样的门，从石桥通往售楼处。

　　尽管是上班日，湾流域看房的人并不算少。但从悠闲甚至趴着午休的银行人员来看，去年如买菜般的抢购现象已成过去。

　　金地请的代理是中原地产和新聚仁。新聚仁的代理在介绍完沙盘、房模后，在看样板房的路上跟记者拉起了家常。

　　“看房的人很多，十一期间样板房都是人挨人、脚挨脚。十一有活动，9.8折，十一期间就签下了不少。目前开发的59号楼由于位置稍差有几套特价房，目前从1到14层已经完全售出。价格相比于另外一栋同期推出的55号楼，便宜了10万左右。”

　　同时，这名代理坦言：“上海的楼市确实小有松动，尤其是外环，但是三林的楼盘很怪，不降反升，也许就仅仅是因为在世博会的规划圈中。”

　　“目前三期的均价在每平方米14200元左右，相比于第二期价格是小有增幅，但相比于刚开盘的第一期11000多元，实际增幅近30%。”在为记者认真计算了还贷等付款方式后，反而让记者仔细思考一下，“如果客户确定了今日签约但没有到来，我们是要罚款的。” 说罢这名代理羞涩地笑笑。这也难怪一进门时没人招呼，代理们看上去也都意兴阑珊。

　　湾流域看毕再经过10分钟的步行即来到此前被退房团炒得热火朝天的万科金色雅筑。相比于湾流域，金色雅筑的代理和顾客就稀拉了许多。

　　万科请的代理也是两家：易-居和汉宇，但售楼大厅里代理不超过5人。然而相对于金地的代理就显得要热情的多，还未进门即已笑脸相迎。

　　“对于前一段时间的退房热，代理表示，退房团不是真的希望退房，而是不希望房价降太多。尽管媒体报道有高达上百人退房，但是最终只有6名业主退房。”该代理小声透露道。

　　尽管退房热闹得满城风雨，但金色雅筑总计852套新房几乎已经售罄。代理表示，目前仅剩下4套空房，其中还包括一套样板房。

　　“十一期间的活动现在还在延续，虽然均价在16000左右，但在总价的基础上减少10万元，再打折9.8折。”代理轻声对记者讲道。而当记者提出如果本周付首付，折扣能否再低时，代理表示可以给9.7折，由此计算下来，均价在14700左右，与隔河相望的金地湾流域相差无几。

　　看来万科的折扣行动真是“不折不扣”。对此，金地的销售人员认为，万科的变相降价主要在于，上半年涨价幅度太多了。从开盘的14000上涨至最高的18000，与实际价值背离太多。而万科的代理认为：“万科降价首先是调低了装修标准，其次位置都不是中上之选。”

　　“像万科、金地这样的大开发商，目前追求的不是高价、高利润，而是销售回款。”金地的代理的理解或许代表了更多买房者对房地产开发商的理解。

　　二手房交易量下滑

　　二手房市场多位于上海市内环以内，交通便利，配套设施成熟，在去年鼎盛时期可谓推出一套卖一套。但此一时、彼一时。昔日浦东、浦西交通要道世纪大道、静安寺的中介公司可谓门可罗雀。

　　对于记者以购房人身份的到来，经纪显得非常热情。除了积极介绍世纪大道附近的房源优势后，还坦言对房价走势的看法。

　　“目前而言，对于地铁2、4、6号线交叉的世纪大道，其二手房的价格已经下滑10%。金丰投资(600606)旗下的金丰易-居经纪告诉记者，这三年来，世纪大道的二手房的价位都维持在2万左右。尤其是去年，最高时曾达2.2-2.3万每平米。”

　　“目前，价格在2万左右，从挂牌上看已经跌了10%。而且目前挂牌的房源多，买主谈判的余地较大，2万的房子还可以谈到1.9万。位置再偏一点到1.8万不是不可能。但要说跌到1.5万甚至更低，基本没有可能。”

　　该经纪小姐自信地分析道：“即使现在，拆迁中环附近三林的房子动迁费都不低，由此导致开发商拿地的价格也不会低，因此，三林那边的价格降不下来。目前，三林那边的二手房都能达到均价14000元，而那边一切无论是交通、配套、地理还是心理上，无论现在还是将来都无法与世纪大道比较。那边都有14000元，世纪大道无论如何都不会低于这个价的。”

　　因此，该经纪小姐劝记者趁现在观望下跌期间赶快出手。但即使该经纪小姐口若悬河，滔滔不绝，然“巧妇难为无米之炊”，在记者攀谈的一个小时内，没有一个人进来买房。

　　　房产中介日子难过

　　身处浦西要道静安寺的中原地产也是无事可做。一直代理中高端二手房的中原地产也开始代理一手楼盘以扩大业务。在记者询问酒店式公寓、电梯公寓等的同时，该经纪依然不遗余力地找准各种机会推荐金地格林春晓的楼盘。

　　尽管大红纸张贴门口，经纪扎堆门口笑脸相迎，但浦西内环沿线中山公园附近的一排中介依然无客可揽。上海臣信地产的老中介告诉记者，目前上海市场的二手房跌得最多的是中高端房源，大概在15%左右，而中低端的跌了10%左右。

　　“现在高端房成交的很少，跌价也比较快。中高端的购买力比较强，导致去年涨得很快，一套180万的房子半年不到就蹭蹭蹭地涨到240万。现在自然是涨得快跌得也快了。”

　　该经纪对去年房价翻番分析道：“主要是股市涨的太好了。从去年3月到5月，7月到10月这短短几个月的时间，股市涨的太快太好了，许多人在股市里赚了成百上千万甚至上亿的资金，这些钱再流入楼市自然上涨了”。

　　当记者咨询是否应该持币观望等待房价下跌时再购买时，中介很不屑地说，与其持币观望，等待上海房价的下跌还不如把钱投入到股市中博弈下，这样才会来得快。

　　“宏观调控的半年，股市相对最高点已经下降了70%，而楼市却只下跌了15%，这足以说明楼市的抗跌性。除非中国大陆像美国一样来一场金融风暴，否则房价再跌15%的可能性几乎不可能。你想想，房价再跌15%，股指该跌多少？”